第一篇:郴州盛名房地产开发有限公司2014年度总结及2014年工作计划
郴州盛名房地产开发有限公司
一、2014年工作总结
(一)工程概况:本工程位于郴州市北湖区寒溪路,由郴州盛名房地产有限公司开发,福建成森集团工程建设有限公司承建,监理单位为广东广信监理工程有限公司。目前已开工的楼号为一期1#、2#、3#、5#、6#楼及其副楼,总建筑面积约17万平方米,结构形式为框架剪力墙结构,除5#楼为31+1层外,其余4栋为30层高层住宅小区,地下室为二层,副二层地下室建筑面积12014.84平方米,含377个标准停车位,负一层地下室建筑面积12220.57平方米,含372个标准停车位。
(二)工程质量、安全生产、进度方面情况:
1.工程质量:
岭秀福城项目的施工质量得到公司、项目部、班组的高度重视,大家也意识到质量是企业的立足之本,在工程建设过程中我们狠抓质量,从打桩到主体到装修,每个环节都不放松。在打桩阶段,为抢抓进度,桩基工程24小时施工,在5个栋号及其副楼24小时同时施工造成施工管理人手紧缺,在地质情况及其复杂等不利因素下,工程部全体人员客服重重困难,多次召开会议商讨对策,大家一致认为质量是企业的生命线,质量问题决不能出任何问题,遇到复杂的桩,我们会同勘察、设计、监理、施工单位共同研究分析,共同商议解决办法,在桩基施工完毕后我们加大检测力度,采取低应变动测,取芯,静载等多种检测手段,后经时候检测所有800多根桩基全部合格,这是全体同事共同努力的结果。在做基础阶段,我们安排专职人员对承台砖模的放样,尺寸等进行严格复查。在做主体的时候,我们安排专人对各个班组及工人进行安全技术交底,对一些关键部位进行单独交底。同时对钢筋、混凝土进行现场取样,委托郴州市质检站实验室进行检测,严格把好材料关;对柱子、梁板尺寸,柱子垂直度、梁板支撑,钢筋绑扎、焊接,混凝土振捣等严格检查,确保主体质量。当然由于现阶段工人技术,现场条件的限制,有些质量通病如混凝土振捣不够密实,偶尔出现蜂窝麻面等质量通病,发生这些质量问题后我们及时采取措施进行修补,同时认真分析出现质量问题的原因,力争杜绝或减少这些问题的发生。在售楼部大楼装修阶段,在工期及其紧张,图纸多次变更的不利前提下,我们和设计、监理、施工单位等相关人员认真分析,科学安排施工工艺流程,认真组织各班组交叉作业,该加班的加班,该整改的整改,最终在本项目开盘日---2014年1月10日前将样板房顺利完工,获得集团领导的高度赞扬!
2.安全生产:
岭秀福城项目至2014年5月开工以来,没有发生过一起安全事故,将安全事故控制在0‰。得到了郴州市建设局和安检站的高度赞扬和一致好评,这与公司领导和职工的共同努力是分不开的。为了保证安全生产,项目部加强安全防范意识,投入了大量现场教育时间,增强安全施工生产的宣传和教育,取得了较显著的效果。我们在安全检查、安全教育、安全责任到人等方面做了大量的工作,凡是我项目主要设备都是持证上岗,防范了各种事故的发生。2014年全年没有出现安全事故,但不是一点问题都没有,安全工作是一项常抓不懈的工作,例如我们在临时用电上还不规范,安全防护还不是很到位,公司安全检查也指出一些不足,对现场发现安全隐患整改不及时等,这些方面是我们今后工作中需要改进的,要把安全教育工作制度化、治理规范化。
3.工程进度
本工程于2014年5月开工,截至2014年12月31日止,所有桩基全部完成,1#楼二层地下室已经全部完成,主体完成标准层7层,总完成面积约8000平方米,2#楼负二层地下室结构层全部完成,总完成建筑面积约1500平方米,3#楼二层地下室已经全部完成,主体完成标准层7层,总完成建筑面积约4500平方米,5#楼负二层地下室结构层全部完成,总完成建筑面积约1500平方米,6#楼二层地下室全部完成,标准层完成一层,总完成建筑面积约2014平方米,本年度总完成建筑面积约17500平方米,本年度总完成投资额约6000万元,由于由于天气、地质复杂、农民工工资过快上涨、工程设计变更等因素,造成本工程进度与原进度计划有一定的差距。
二、2014年工作设想
(一)2014年郴州岭秀福城项目部总方针目标是:
坚持以人为本,结合成功与失败的经验攀登高峰,抓住时机敢于挑战,加强完善规范治理。实现项目整体又好又快发展,建立健全激励机制,回报公司利润,让员工实现自我价值。
(二)2014年具体工作计划和安排:
一、原计划2月7日(农历正月初八)开工,但由于天气原因,推迟至2月15日(农历正月16)所有栋号必须正式开工,各栋号各班组人员施工人员、工人食堂工作人员陆续进场施工,各栋号安排人员检查水电等是否完好,塔吊等施工机器是否正常运转,做好准备工作。
二、1#、3#、6#楼由于基础及地下室已经施工完毕,目前在做标准层,工人施工比较容易,进度容易上去,在天气允许的情况下,上述栋号进度必须每月完成5层以上,2#、5#楼目前完成负二层地下室结构层,工人进场后要抓紧做负一层的柱筋对
焊及模板拼模工作,先从西边靠山一侧开始做,甲方工程部配合外剪力墙土方回填。
三、2#楼化粪池及其附属管网必须在2月底前施工完毕,以便于北侧土方回填。
四、7#楼2月底前完成土方外运,岩石爆破,场地平整,并协调设计院出具7#楼图纸。
五、工程部坚持分工明确又团结协作,具体分工为蒋丕文负责工程技术、质量、进度等方面,陈建负责计量审计及对外协调,张文钦负责1#、2#楼的工程施工管理,王登负责3#、5#、6#楼的施工管理,邓美士、邓小玉、李永生负责工程计量及日常用品采购,邓亚峰负责工程机械调配及土方外运。工程部是一个集体,在分工的同时,还必须坚持团结协作,群策群力,确保本工程能如期、顺利完成。
六、质量、安全方面坚持严字当头,严把质量、安全关,同时督促监理单位加强日常旁站监督,加强原材料进场复检工作,定期或不定期召开监理例会,对施工单位不符合质量、安全要求的行为坚决制止,该返工的坚决返工,确保工程质量、安全、进度符合规范要求。
第二篇:2014年2014计划开发部工作总结房地产
开发部·工程部2014年总结
在整个2014年工作中,本部门经历着许多的变化,房地产业经过了一轮又一轮的调整后不断的在向上攀登,部门也要不断改变,不断调整自我的工作模式、工作流程。主要有以下几个这方面:
一、主要工作
1、与政府和行业相关机构建立良好、稳定的关系;
2、完善“安南丽苑”各分包单位的合同签订及管理工作;
3、组织完成“安南丽苑”28.29.32.32.35栋商住楼主体建设工作;< ……此处隐藏1815个字……实践中不断丰富和完善。例如在公司内部严格按设计变更程序、现场签证流程。竣工工程决算及工程款支付流程实施。按监理规范要求,重点建立监理例会制度、监理旁站制度、平行检查和质量巡查制度,特别是重要的质量控制点和隐蔽工程部位,要求工程项目代表深入工作面,配合监理人员必须进行认真细致的检查,绝不能留下任何质量隐患。
为配合销售进程,要求施工项目部按月细化、分解进度,合理确定里程碑节点,发现偏差及时采取组织、技术、经济措施进行调整,以使项目进度不但符合合同总工期进度要求,更要与我们的销售要求保持一致。
3、竣工验收阶段及交付使用后服务
严格按图纸、合同及规范进行验收,牢固树立“让顾客满意是我们最大的荣幸”意识,尽力让客户投诉降至最低,站在客户立场帮助客户尽快解决困绕客户的问题。要解决以上问题,要求大家必须树立“百年大计,质量第一”的思想,认识到工程质量的监控是我们工作的“生命”,为使工程质量实现预期目标,必须把好工程质量的事前预控、事中监控、事后控制,其具体做法是:严格原材料、构配件及设备进场关。所有主体结构使用材料及装修材料都要履行报验手续,必须出具出厂证明、产品合格证及复试合格报告,只有合格的产品、材料方能进场使用。不仅质量通病进行耐心、细致做好解释、整改工作,而且对于顾客敏感的规划问题同样进行认真研究,耐心、细致的做好沟通、协调,并想办法解决。为使桂花苑小区配电房位置不占用规划位置,最大限度减少对顾客的影响,将小区配电房设置在人防地下室内,以及层高超高问题,工程部领导多次与相关部门和人员进行沟通、协调,最终都得以妥善解决。
强化过程的质量监控,确保主体工程结构优良。对重要部位和关健节点的施工,要求监理人员实行全过程旁站。对于梁柱部位的钢筋绑扎、砼浇捣、人工挖孔桩施工、防水层细部施工,监理工程师要按规定坚持严格旁站监理,及时发现和纠正施工存在的质量问题,并督促施工方对存在问题予以整改,使施工过程质量问题消灭在萌芽之时,积极进行正常性的监理巡查工作。工地代表必须深入工地现场了解现场情况,协调解决存在的问题,发现不合格者,及时指正,坚决要求整改,发现不合格的或质次的材料,坚决要求施工单位清退出场,确保工程质量货真价实。注重工作质量,一线工作人员必须一身正气,清正廉洁,以理服人,平等待人,礼貌待人,为企业营造一种良好的合作氛围,确保工作优质快捷,工作不能拖泥带水,要当促进派,不当“拖拉机”,全部门人员要做到腿勤、手勤、嘴勤和脑勤这“四勤”。经过努力,会同监理方与参建项目部各方形成合力,齐抓共管,开创各方共赢的良好局面。
严格工程验收,确保工程质量目标的如期实现。隐蔽工程,工序交接验收要经各方代表签署合格意见后,方能进行下道工序施工,杜绝发生漏项验收而返工重做的事件,保证工程施工有条不紊地推进。
三、2014年工作计划
在公司的正确领导下,与各职能部门团结协作,努力完成公司制定的目标,具体如下:
1、近期完成桂花苑1#~3#楼的验收工作;
2、加强对施工单位和监理单位的沟通、协调和管理,确保工程质量和进度,确
保御龙湾1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼能够在年底前竣工验收,并在绿化等配套工程完成的情况下交付使用;3#楼酒店完成全部土建工作;
3、树立乐富强品牌形象,处理好阳光花园、桂花苑的客户投诉、维修问题,尽
可能的使客户满意。
四、建议
1、加强品牌及人力资源管理
企业管理包括成本控制、质量管理、进度控制、供应商管理和投资管理,也包括营销管理、品牌管理和人力资源管理。经过这次全球经济振荡,只有牢牢夯实品牌基础并有一支拼搏进取、反应灵敏和快捷的反应系统,才能更快的走出当前的危机。
2、加强人员培训与学习
结合公司发展战略,有针对性的对人员进行培养,造就一支精管理、懂技术、善经营、高素质的团队,力争做到人尽其才,才尽其用,并采取创造性的激励办法对人员进行考评,给员工创造各种锻炼和学习机会。
随着全国经济情况的好转局势,我们公司正迈着坚实的步伐,推行不断满足顾客要求并超越顾客的期望理念并建立顾客服务程序,以人为本,关注并认真落实顾客各阶段的需求思想,进一步提升公司综合管理平台,公司开发规模不断扩大,开发产品结构不断优化,经济效益、综合实力不断增强。面对公司发展,工程部将积极推进以项目精细管理为核心的工作体制,将“精心”是态度、“精细”是过程、“精品”是结果融入到项目管理中。展望未来,工程部人员正以饱满的精神、昂扬的斗志、十足的信心去迎接公司更新的发展与挑战。
房地产开发有限公司
工程部
2014年1月29日
第五篇:2014房地产工作计划总纲
2014年工作计划总纲
一工作目标:
销售部作为公司资金回笼的一线阵地,有着不可替代的市场作用。这就需要我们打造一支更专业的销售团队,实现培训,策划,运营,体系化管理,建立完善的客户资料库,为以后地产的开发提供一手的市场资料,要加强置业顾问的专业素养,制定培训计划,让我们的置业顾问具备综合素养,不仅仅只是销售楼房同时也是市场信息调查员,也要具备地产营销策划的能力成为复合型人才,向专业的地产营销公司看齐。在不断的学习进步中,建立属于自己风格的营销模式。完成公司下达的任务指标。 体系成熟化,可成立开发公司下的专业的地产营销子公司。为海川地产步入其他省市作为开路先锋,收集客户资料,利用自身的营销网络,做好市场调研,为公司开发项目户型设计位置选择面积大小提供有力的理路依据。
二工作计划纲领:
1制作销售人员手册,包括销售人员日常管理制度,客户分配原则,撞单处理原则,以及客户资料整理要求。
2重新制作客户档案管理,统计客户需求,建立完善的客户资料库。做好市场调研分析定期向领导汇报。
3完善培训体系,建立完整的培训课程。包括地产基础知识,职业道德培养,营销技巧,员工的自我管理与执行力,公司项目培训,营销策划培训,报批后实施、反馈,为公司输送有德有才的复合型人才。
4配合公司有关部门制定营销策划方案,并带领销售团队认真贯彻落实,在领导的带领下认真完成公司销售任务。
5针对项目所在区域市场定期组织销售人员开展调研,汇总分析后提交上级领导。
6严格执行案场制度,规范销售人员仪容仪表、待客程序、销售步骤等做好销售人员的考核评定,按时报领导审核。
7建立客户投诉体系,认真处理客户投诉,上报领导,对销售人员客户投诉按照制度处理执行。
8公正、公平的处理下属工作中的争议,并及时向上级汇报,如非自身能够妥善处理的问题,必须及时移交上级领导处理;
三工作计划总结
在领导的带领下努力完成公司下达的各项任务,计划初期需不断完善,请领导审核指正。后续具体工作内容,审核通过后将以书面形式向领导报告
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